“领导不必担心，哪里需要群众抗议，只要群众磨磨蹭蹭，迟迟不掏钱买房，房企回款压力很大，必然要降价打折促销，就和商场即将过期的商品一样。”

龚铭辅立刻摆手打断伍安邦的话，强调道：“你搞的这个郡原中学桃坪县分校，拥有直升郡原中学本部高中的名额，想要将孩子塞进去的家长必然很多，但万一，他们就是不想掏钱呢？”

这是什么强盗逻辑？

可出乎伍安邦的预料。

项南和李旺云纷纷点头。

符英华更是铿锵有力，道：“老百姓只知道，我国是实行义务教育的，你非得逼他们买学区房，他们会坚定认为是乱收费。”

伍安邦愣了一下，情不自禁的点头表示赞同。

穷山恶水出刁民这话难听，但桃坪县毕竟不是大城市，当地一些穷苦群众的思想，确实属于比较蛮横的类型。

“事情不会发展到这一步的，在房企开始破土动工前，所有的学区房都会销售一空。”伍安邦自信满满道。

看着齐齐发愣的四位领导，他耐心道：“房企拿地价很高，高到压缩了资金链，他们是没钱盖房的，所以一旦拿到地，他们就要将其抵押给银行，贷出钱来盖房，统一时间，做好楼盘规划，即刻开始面向市场销售。”

预售制！

这个在十年后，房企纷纷暴雷，留下无数烂尾楼的模式。

如今的符英华四人并不陌生。

只不过他们无法想到，预售制会玩得这么溜。

真实情况是什么？

房企高价拿下第一块地，拿到地之后抵押给银行，拿着银行贷款，去抢第二块地。

那第一块地的盖楼钱从哪里来？

当然是买房户的预付款啊。

在这无限套娃循环的疯狂上杠杆模式中，一旦房企资金链断裂，也就能理解为何会留下那大片烂尾楼了。

“如果领导心存担忧的话，我可以写一份保证书，投诉举报甚至上访，一定是有的，但绝对是在一个正常范围内，不会各位领导为难，一旦投诉举报数量激增，我愿意负责。”

对伍安邦这轻飘飘的保证。

项南冷着脸，一拍桌子道：“负责，你拿什么负责？提头来见吗？”

“可问题是现在已经签约了！”伍安邦眨了眨眼，低声道。

他为什么不给市领导打招呼？

就是要造成既定事实。

第497章隐患风险

伍安邦这套学区房卖地策略虽然骨子里和国内一线大城市那一套一模一样，但吸取了后世经验的他，玩的更加极致，更加露骨，吃相也更加难看。

龚铭辅第一次听到，就骂伍安邦缺德冒烟。

项南此刻就无比担心买不到学区房的家长大量投诉举报。

站在他们的角度上来说，这种担心不是多余的。

伍安邦做的确实有些不顾表面功夫，太过赤裸粗暴。

但伍安邦有什么办法？

桃坪县不是国内的超一线。

没有那么多的高薪岗位，没有那么多的创新发展前景，没有那么多吃喝玩乐、三甲医院、知名高校。

桃坪县是没有能耐吸引大批本地、外地群众，挥舞着半辈子积蓄，来买一套房的。

思来想去。

只有学区房一条路。而且整个宜山市的经济都一般，教育在全省都属垫底的存在。有钱的都去了省里，没钱的来市里，来县里。桃坪县现在有这个教育资源，能吸引全市各个区县的人过来。

自然而然，不是伍安邦操盘水平太差，而是伍安邦只有这个吸引点，为了将其玩到极致，自然也就显得充满各种极端隐患和不确定性。

“这样吧！”

稍加考虑，符英华拍板道：“一旦市政府收到相关举报投诉或信访，你那学区房制度立刻停下。”

他不是不相信伍安邦的保证。

问题是伍安邦保证也没用。

“我赞同！”

龚铭辅立刻站起身来，无条件表明立场。

一把手和二把手都如此态度，常务副市长项南本人更是最先提出这种担忧的。